Một mảnh đất có thể được cấp nhiều sổ đỏ

Nhiều người cho rằng mỗi thửa đất chỉ được cấp một sổ đỏ, tuy nhiên theo Luật Đất đai 2024, trong một số trường hợp đặc biệt, một thửa đất vẫn có thể được cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi nào một thửa đất được cấp nhiều sổ đỏ?

Theo quy định hiện hành, chỉ duy nhất trường hợp thửa đất có nhiều người cùng sử dụng hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì mỗi người có thể được cấp một sổ đỏ riêng nếu có nhu cầu.

Cụ thể, khi nhiều cá nhân cùng đứng tên quyền sử dụng đất hoặc cùng sở hữu nhà ở, công trình trên đất, pháp luật cho phép:

• Cấp mỗi người một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc

• Cấp một sổ chung nếu tất cả các bên thống nhất và cử người đại diện đứng tên nhận sổ

Việc lựa chọn hình thức nào hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận của những người có quyền chung.

Nguyên tắc chung về việc cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Theo Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất, cho người có quyền sử dụng hợp pháp và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Tuy nhiên, luật cũng mở ra các trường hợp linh hoạt như:

• Một người sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn có thể đề nghị cấp một sổ chung cho nhiều thửa

• Một thửa đất có nhiều người đồng quyền thì có thể cấp nhiều sổ riêng hoặc một sổ chung

Có bắt buộc phải cấp nhiều sổ đỏ không?

Câu trả lời là không bắt buộc.

Nếu những người đồng sở hữu hoặc đồng sử dụng đất:

• Thống nhất chỉ cấp một sổ đỏ

• Đồng ý cử một người đại diện đứng tên nhận sổ

Thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp một giấy chứng nhận duy nhất, ghi đầy đủ thông tin các bên có quyền và giao cho người đại diện quản lý.

Một số trường hợp cụ thể người dân cần lưu ý

🔹 Tài sản chung của vợ chồng

• Sổ đỏ phải ghi đầy đủ họ tên của cả vợ và chồng

• Trường hợp có thỏa thuận khác, có thể chỉ ghi tên một người làm đại diện

🔹 Sổ đỏ đã cấp nhưng chỉ ghi tên một người

• Nếu là tài sản chung vợ chồng, người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp đổi sổ, bổ sung tên người còn lại

🔹 Đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình

• Thông thường chỉ cấp một sổ, trong đó ghi rõ các thành viên có chung quyền sử dụng

• Sổ được trao cho người đại diện hộ gia đình

• Nếu các thành viên có thỏa thuận khác, vẫn có thể lựa chọn hình thức phù hợp theo quy định

🔹 Xác định thành viên có quyền sử dụng đất hộ gia đình

• Do các thành viên tự thỏa thuận

• Và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung đã thống nhất

Người dân cần hiểu đúng để tránh rủi ro pháp lý

Việc một mảnh đất được cấp một hay nhiều sổ đỏ không phải là tùy ý, mà phải đúng bản chất quyền sử dụng và quyền sở hữu. Hiểu đúng quy định sẽ giúp:

• Tránh tranh chấp về sau

• Thuận lợi khi mua bán, chuyển nhượng

• Dễ dàng tách thửa, thế chấp hoặc thừa kế

Người dân có đất chung nhiều người đứng tên nên xác định rõ nhu cầu và thống nhất ngay từ đầu để lựa chọn hình thức cấp sổ phù hợp.